海協(xié)信托首只地產(chǎn)信托四道防火墻保資安全
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-07-29
海協(xié)信托日前推出預計年收益率不低于4.8%的“天福綠洲、天福人家綜合商住小區(qū)開發(fā)信托貸款項目”集合資金信托計劃，很多市民就該信托計劃的風險與收益情況致電本報，為此記者昨日采訪投資理財專家魏中奇博士。
魏博士指出，海協(xié)信托設(shè)計了“四道防火墻”，應該是一個低風險、收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品。第一道防火墻是土地使用權(quán)抵押。用借款人（某房地產(chǎn)公司）合法擁有的用于開發(fā)該項目的土地使用權(quán)給受托人作為償還貸款的擔保，并在青島市國土資源和房屋管理局登記；第二道防火墻是股權(quán)質(zhì)押。借款人以其主要股東持有的74.15%的股權(quán)質(zhì)押給海協(xié)信托；第三道防火墻是樓盤折價拍賣、轉(zhuǎn)讓。若借款人屆時無力如期償還借款，海協(xié)信托可將兩個小區(qū)樓盤按60%折價進行拍賣或轉(zhuǎn)讓，信托計劃的投資者可依據(jù)信托合同金額的大小優(yōu)先受益；第四道防火墻是對工程建設(shè)實行全封閉資金管理。海協(xié)信托與代理收付銀行中國建設(shè)銀行青島分行簽定資金監(jiān)管協(xié)議，資金的發(fā)放必須取得海協(xié)信托的監(jiān)管審查批準后才可以進行。
魏博士指出，海協(xié)信托設(shè)計了“四道防火墻”，應該是一個低風險、收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品。第一道防火墻是土地使用權(quán)抵押。用借款人（某房地產(chǎn)公司）合法擁有的用于開發(fā)該項目的土地使用權(quán)給受托人作為償還貸款的擔保，并在青島市國土資源和房屋管理局登記；第二道防火墻是股權(quán)質(zhì)押。借款人以其主要股東持有的74.15%的股權(quán)質(zhì)押給海協(xié)信托；第三道防火墻是樓盤折價拍賣、轉(zhuǎn)讓。若借款人屆時無力如期償還借款，海協(xié)信托可將兩個小區(qū)樓盤按60%折價進行拍賣或轉(zhuǎn)讓，信托計劃的投資者可依據(jù)信托合同金額的大小優(yōu)先受益；第四道防火墻是對工程建設(shè)實行全封閉資金管理。海協(xié)信托與代理收付銀行中國建設(shè)銀行青島分行簽定資金監(jiān)管協(xié)議，資金的發(fā)放必須取得海協(xié)信托的監(jiān)管審查批準后才可以進行。
(xintuo摘自青島早報)